Dėl ko daugiausiai
žmonės skundžiasi
Savivaldybės Vietinio ūkio ir turto valdymo skyriaus duomenimis, Kretingos rajone iš viso yra 445 daugiabučiai. Kaip sakė šio skyriaus vedėja Sigutė Jazbutienė, nuo 2024-ųjų butų savininkų skundai dažniausiai susiję su tuo, kad iš administruojančių įmonių ar pirmininkų jie negauna aiškios ir tinkamos informacijos apie planuojamus darbus, ataskaitas ir protokolus, nors tai pagal teisės aktus privaloma. Tačiau gali būti, kad ir patys gyventojai kartais per mažai domisi, svarbius klausimus pradeda kelti tik po to, kai jau gauna sąskaitas apmokėti.
Savivaldybės administracijos direktorė Vilma Preibienė papildė: daugiabutis esąs didelis subjektas, todėl turbūt visada atsiras, kuriems administratorius patinka, kuriems – ne, kai kurie nedalyvauja susirinkimuose, o informacija namo skelbimų lentoje nėra pateikta.
Gavusi skundus, Savivaldybės administracija inicijuoja planinius ir neplaninius patikrinimus. Nuo praėjusių metų iki šiol surašyti 2 administracinio nusižengimo protokolai, paskirtos nuobaudos.
Administratorių bausti nepuola
Komiteto nariui Giedriui Petreikiui užkliuvo, kad nuo 2024-ųjų gauta 20 skundų, bet protokolai – tik du: vienu atveju nubaudžiama įspėjimu, kitu – apie 1 tūkst. eurų bauda. „Ar tai reiškia, kad tie kiti skundai nepasitvirtino?“ – pasiteiravo politikas.
S. Jazbutienės žodžiais, jeigu administratoriai reaguoja į Savivaldybės administracijos rekomendacijas ir pastabas, iškart nepuolama taikyti Administracinių nusižengimų kodekso, taikoma, kai nėra kitos išeities. Mintis, kad vadovaujamasi protingumo kriterijais, nelakstoma su vėzdu bausti, o ieškoma būdų susikalbėti, patiko Ūkio, kaimo ir aplinkosaugos komiteto pirmininkui Vytautui Ročiui.
G. Petreikis patikslino norėjęs tik išsiaiškinti bendrą statistiką – ar visi tie 20 skundų buvo pagrįsti ir kiek rekomendacijų Savivaldybės administracija administratoriams pateikė.
„Tai ne mūsų komiteto kompetencija. Dirba žmonės, jie įvertina“, – atsakė V. Ročys.
Bendrijos: pigiau – faktas, efektyviau – kažin
Rajono meras Antanas Kalnius akcentavo, kad Savivaldybė yra tarpininkas tarp butų savininkų ir namo administratorių.
„Jeigu gyventojai nori sutaupyti ir efektyviau valdyti savo daugiabutį, turi įsisteigti bendriją ir administruoti patys. Kiek tenka bendrauti su daugiabučių atstovais, visada juos raginame tai daryti. Daugiabutis – toks pat namas, kaip ir individualus, kur gyventojai, svetimiems nemokėdami jokių atlyginimų ir mokesčių, nuveikia gerokai daugiau ir pigiau. Visur, kur bendrijos pačios yra šeimininkės, tvarka geresnė“, – kalbėjo meras.
„Kad bendrijos tvarkosi pigiau, – pritariu, bet efektyvumas priklauso nuo pirmininko, patikėkit manim“, – sakė V. Ročys. Jis pats13-a metų buvo daugiabučio namo pirmininkas, žinąs, ką tai reiškia, kokius krūvius tenka atlaikyti. „Darbo tikrai labai daug, jeigu atlieki sąžiningai“, – patvirtino V. Ročys.
Kritiką atrėmė argumentais
Komitetas išklausė ir posėdyje dalyvavusį kelių daugiabučių Kretingoje pirmininką Albertą Butenį. Jo žodžiais, parengtoje daugiabučių veiklos ataskaitoje aiškiai matyti, kad pastaruoju metu bendrijų steigimas Kretingoje yra vieno žmogaus rankose. „Tai mano sunkaus darbo rezultatas“, – atviravo pirmininkas.
Jis sutiko su nuomone, kad bendrijos yra geriausia namų valdymo forma – visus klausimus sprendžia bendrasavininkiai kartu su pirmininku.
„Administratorius yra vos ne per prievartą namui priskirta įmonė, o bendrijos pačių savininkų sukurtas juridinis vienetas – nepriklausomas, ne pelno siekiantis. Nepatinka tas pirmininkas, galima jį pakeisti kitu, čia patys savininkai turi sprendimo galią“, – kalbėjo A. Butenis.
Bet į skundų ir ginčų registravimą Savivaldybėje esą žiūrima pro pirštus, nepaisoma, kas parašyta Lietuvos Respublikos daugiabučių namų savininkų bendrijų įstatyme, kuriame apibrėžta nagrinėjimo tvarka.
„Savivaldybės administracija skundą turėtų nukreipti bendrijai kaip juridiniam asmeniui, o atsakymą pateiktų pirmininkas, kuris pirmiausia išsiaiškintų, ar toks asmuo tame name gyvena“, – kalbėjo A. Butenis.
Tačiau V. Ročys jį pristabdė: „Pirmininkui nėra būtina aiškintis, kas parašė. Skundai gali būti ir anoniminiai – gal žmogus nenori pasiviešinti dėl duomenų apsaugos. Tai yra jo teisė“.
A. Butenio žiniomis, kitose savivaldybėse į ginčus reaguojama kitaip, daugiabučių pirmininkai nėra vaikomi, vos gavus bet kokį skundą. Daugiabučių pirmininkas dar kartą akcentavo Bendrijų įstatymo 23 str., tačiau tiek komiteto pirmininkas, tiek Savivaldybės administracijos direktorė V. Preibienė patikino, kad be šio, galioja Viešojo administravimo ir kiti teisės aktai, kuriais vadovaujamasi.
